杭州市上城区科晟大楼农贸市场5年使用权转让

 
杭州上城区城发商业管理有限公司于2025年9月5日10时起至2025年9月6日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市上城区科晟大楼农贸市场5年使用权转让项目进行公开竞价，现公告如下：
注：2025年9月5日10时起至2025年9月6日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。
一、竞买标的物：
杭州市上城区科晟大楼农贸市场5年使用权转让，建筑面积约3458.82㎡，起始价105.67万元/首年，竞拍保证金：20万元。加价幅度：1000元或整倍数。
二、重大事项披露：
①该标的为国有房产使用权，不等同于网络司法拍卖。竞拍标的的具体情况以实际交付为准，按现状竞拍，房产面积系由产权单位提供，产权单位与杭州悦成拍卖有限公司不承担房产可能产生面积差异的担保责任。
②杭州市上城区科晟大楼农贸市场5年使用权转让，租金递增方式为：首年租金为拍卖成交价，租金从第二年起在上一年度的租金基础上每年递增1%。租金支付方式为：首期租金为拍卖成交价减去装修期优惠后一次性支付，后续租金半年一付，先付后用；履约保证金为拍卖成交价3个月的租金（以现金方式缴纳）；装修期3个月（装修期包含在租赁期年内）。
上述标的装修期包含在租赁期内，其它条款详见附件：《房屋租赁合同》。
房产仅限于经营农贸市场，市场内不得经营国家明令禁止的项目、服务或产品，国家有关法律法规规定经营商品或服务项目必须持有特别许可证（照）的，买受人应申请获得后方可经营。
买受人必须按照《拍卖文件》，不得从事有严重油烟、噪音、环境污染或影响市容市貌的经营活动，以及工商、环保、卫生、公安、消防、城管等部门禁止经营的项目。
③目前为杭州科晟农贸市场经营，租赁期限至2025年9月7日。
④竞价成交后，房产必须保留原有农贸市场经营面积，并确保农贸市场内各经营户稳定经营，合理控制物价，如因买受人提高农贸市场各经营户的管理费（或租金），导致菜价上涨致使农贸市场无法正常经营的，或致使经营户上访等社会不稳定因素的，出让人将无条件收回全部房产，买受人的履约保证金不予返还并承担由此产生的相应责任。
⑤科晟大楼（包括农贸市场）整体物业管理由买受人负责管理，地下一层停车位使用权根据实际承租面积按比例分配11个。
⑥竞价成交后，房产的外观、结构、装修、质量等均以房产移交时的现状为准，本次竞价不包含房产内任何设施设备，请竞买人自行勘察确认，委托方和拍卖人对此不做承诺。
⑦租赁期间，如遇当属地街道、社区或主管部门等单位对竞价房产或周边基础设施等进行整改、改造的，竞买人应无条件配合，不得以任何理由阻碍、拖延，否则产权方将追究竞买人违约责任。同时不得以此要求产权方进行补偿。
三、保证金交纳及处置：
a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。
b) 竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。
c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。
四、买受人支付成交价款、线下拍卖中介机构（辅助机构）佣金及平台服务费的时间和方式：
1、成交价款的结算时间和方式：
（1）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2025年9月12日16时前在线下将竞价余款缴入杭州上城区城发商业管理有限公司账户
(户名：杭州上城区城发商业管理有限公司，开户行：杭州银行股份有限公司四季青支行，银行账号：3301041060002493942)。
（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。
余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
2、竞价成交后，买受人支付线下拍卖中介机构（辅助机构）佣金及平台服务费的时间和方式：
（1）线下拍卖中介机构（辅助机构）佣金的支付时间和方式：
竞价成交后，需支付线下拍卖中介机构（辅助机构）佣金，收费标准具体为：首年成交价的1.5%。
买受人应在2025年9月12日16时前在线下将佣金全款缴入到杭州悦成拍卖有限公司账户 (户名：杭州悦成拍卖有限公司，开户银行：宁波银行杭州城东支行，账号：71060122000401796 )。
（2）平台服务费的支付时间和方式：
标的物竞价成交后，平台会生成一笔待支付的软件服务费，买受人须在2025年9月12日16时前通过线上完成相应费用的支付。买受人支付软件服务费后，保证金将转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞价保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。买受人须按约定时间支付软件服务费，若因买受人未及时支付软件服务费造成竞价保证金不能及时转入处置主体支付宝账户的，一切责任由买受人承担。（买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。）

平台服务费(含平台软件服务费及认证服务商服务费)	系统成交价（人民币）	收费标准（含税）	单个标的服务费 上限（含税）
	不超过50万元的部分 （含50万元）	系统成交价金额的1.5%	100万元（人民币）
	超过50万元至500万元的部分 （含500万元）	系统成交价金额的1%
	超过500万元至1000万元的部分（含1000万元）	系统成交价金额的0.5%
	超过1000万元以上的部分	系统成交价金额的0.2%

买受人在2025年9月12日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）到杭州悦成拍卖有限公司（地址：杭州市上城区新塘路111号新城时代广场2幢1501室）办理后续交易手续。
五、竞买人应具备条件：因项目目前为四星级农贸市场，考虑到经营户稳定经营、食品安全、物价稳定等因素，委托人要求有较强运营经验的竞买人参与运营管理，竞买人需符合以下条件：
①在中华人民共和国境内注册成立5年（含）以上、具有独立法人资格，实缴注册资金不少于100万元，营业执照经营范围应具备市场经营管理的企业单位，不接受自然人及联合竞拍；
②竞买人应具有较强的项目管理经验和良好的工作业绩，要求有一处（含）以上以公开方式取得并在实际运营中的四星级及以上农贸市场（以浙江省市场监督管理局发布的浙市联办【2025】1号文件的评定标准为准），每处农贸市场营业面积不少于3000平方米【报名时应携带农贸市场的市场名称登记证原件和农贸市场运营合同等业绩材料原件】。
③经委托方确认的原承租人可参与竞拍并享有优先购买权。
线上报名需递交的资料为：营业执照、法定代表人身份证正反面复印件并加盖公章（竞买人以单位名义参与竞买的，需用本单位实名认证的支付宝账户缴纳保证金，竞买人委托代理人参与竞买的，代理人必须为本单位的法定代表人，并需提供授权委托书加盖公章，样本详见附件）、验资报告、业绩证明材料复印件（市场名称登记证、农贸市场运营合同、拍卖成交确认书或中标通知书、成交款支付凭证）等。上述资料复印件均需加盖公章，所有提交的资料均以扫描件的形式上传，原件备查。（竞买人应对报名提供的资料负责，如有虚假，由此引起的相关一切责任将由竞买人承担）
注：线上报名资料递交审核的截止时间为2025年9月4日10时止。请竞买人自行关注审核是否通过，由此错过提交线上报名资料审核时间自行负责。如有疑问由杭州悦成拍卖有限公司负责解释。
六、咨询、看样的时间：自公告之日起至2025年9月4日10时止接受咨询，有意者请与杭州悦成拍卖有限公司联系。
七、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
八、特别提醒：
a)本次竞价标的是经依法公告期及展示期后才举行的，委托方对竞价标的所做的文字说明和提供的图片、视频资料等仅供竞拍人参考，不构成对拍租标的物的任何担保，对拍租标的物的状态和瑕疵不作担保。竞拍人有责任自行或委托专人了解标的的状况，决定自己的应价价位，对自己的参拍行为承担法律责任，标的物以交付时的现状为准，委托方及拍卖人不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物移交时的现状和一切已知及未知的瑕疵。
b)参与竞买人须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于重新拍卖所产生的代理费、流拍风险和二次拍卖的价差损失。
d)标的物转让登记手续由买受人与委托方自行办理，拍卖人协助。所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。
e) 竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
拍卖公司联系方式：
咨询电话：13858098583，联系人：金先生
联系地址：杭州市上城区新塘路111号新城时代广场2幢1501室。