杭州市上城区秋涛北路75号非住宅房产10年使用权转让

       一、竞买标的物：
杭州市上城区秋涛北路75号非住宅房产10年使用权转让，建筑面积约3913.31㎡，竞价首年起始价242.9万元/年。竞拍保证金：50万元，加价幅度：10000元或整倍数。
       二、重大事项披露：
①该标的为国有房产使用权，不等同于网络司法拍卖。竞拍标的的具体情况以实际交付为准，按现状竞拍，房产面积系由产权人提供，产权人在确权过程中，如需拆除确权面积外的建筑物、构筑物的，买受人须积极无条件配合，产权人与杭州悦成拍卖有限公司不承担房产可能产生面积差异的担保责任。
②杭州上城区秋涛北路75号非住宅房产10年使用权转让，租金递增方式为：前三年租金不变，年租金为拍卖成交价，第四年、第五年、第六年在第三年的租金基础上递增5%，第七年、第八年、第九年在第六年的租金基础上递增5%，第十年在第九年的租金基础上递增5%。首期租金为拍卖成交价减去免租期后一次性支付，后续租金半年一付，先付后用，每期租金提前7日支付；履约保证金为6个月的租金，免租期为6个月。上述标的免租期包含在租赁期内，其它条款详见附件：《房屋租赁合同》。
房产不得经营国家明令禁止的项目、服务或产品，国家有关法律法规规定经营商品或服务项目必须持有特别许可证（照）的，买受人应申请获得后方可经营不得从事有环境污染或影响市容市貌的经营活动，以及工商、环保、卫生、公安、消防、城管等部门禁止经营的项目。
③竞价成交后，房产的外观、结构、装修、质量等均以房产移交时的现状为准，本次竞价不包含房产内任何设施设备，请竞买人自行勘察确认，产权人和拍卖人对此不做承诺。
④竞价成交后，竞买人需按照产权人提供的外立面改造方案相关要求，对该项目进行外立面改造，所产生的改造费用均由竞买人支付，外立面改造方案相关要求可至杭州悦成拍卖有限公司查阅，外立面改造须在房屋交接确认后的3个月内完成。
最终深化的外立面改造方案应在改造实施前征得产权人同意并报相关部门审批后方可实施，改造的质量与安全责任由竞买人承担。如出现外立面改造与前期确认的方案不一致，产权人有权要求竞买人按照前期确认的方案进行调整，相关后果及产生的费用均由竞买人承担。